月起，由質檢總局發布的《電梯型式試驗規則》、《電梯制造與安裝安全規范》第1號修改單正式實施。這兩部電梯規范和標準對提升電梯安全水平、降低電梯安全風險將發揮什么作用，對房地產和物業管理等行業帶來哪些影響?記者就新規范和標準的實施情況采訪了市質量技術監督局特種設備安全監察科相關負責人。
“電梯新標準新增五項規定”
科相關負責人介紹，兩項電梯新標準是借鑒了國外先進技術標準的要求，以及總結分析國內近年來電梯典型事故案例基礎上，增加了以前沒有的一些規定，對提高我市電梯安全運行，降低電梯故障率有重要保障作用。
一是提高了層門的強度要求。層門強度由原來30公斤靜力提高到100公斤靜力，防止電梯在遭受外力撞擊的作用下突然開門的現象，降低乘客從層門墜落的風險。二是增加了電梯轎廂內開門限制裝置，有效防止乘客強行扒開轎門的情況，降低了乘客從轎廂墜落井道的危險。三是增加了對短接門鎖回路行為的監測功能，有效防止因維修人員違規短接門鎖回路，電梯開門運行而導致的剪切擠壓事故。四是增加防止轎廂意外移動的保護裝置，對電梯制動器可靠性提出了更高要求，防止和減少在層門和轎門未關閉的情況下，電梯意外運行而導致的剪切擠壓事故。五是增加自動扶梯主驅動鏈保護功能，防止自動扶梯發生逆轉造成人員傷害事故。
據了解，國內多起電梯傷亡事故案例大都是由于電梯剪切、擠壓而發生的事故，因此，電梯新標準的實施對防止和降低電梯事故會起到更好的安全保障作用。
“新梯執行新標準，舊梯執行舊標準”
電梯新標準實施以后，對于原有的電梯檢驗是按新標準還是舊標準進行?對此，特種設備安全監察科相關負責人表示，新梯按新標準，舊梯按舊標準。即7月1日之后簽訂合同購買的電梯執行新標準，對于7月1日之前購買的電梯按舊標準執行。
近年來，隨著我市房地產業的快速發展，7層以上的高層建筑使用的電梯數量平均每年增加800臺，年均增長25%。目前我市在用的電梯有4911臺，其中自動扶梯有232臺，人行道梯45臺。全市電梯維修保養企業有38家，其中有12家是電梯生產廠家派駐我市或授權的維保企業。
由于電梯是機電一體化產品，電梯的故障率和安全運行與安裝、維保和日常管理三個方面密切相關。為加強電梯安全的監管力度，市質監部門對電梯安裝實行全程監督，對電梯使用、維保開展經常性專項執法治理;落實電梯使用管理人為作為主體責任人和電梯安全維保制度;從2012年起，市質監部門還推廣了電梯使用責任險，提高了電梯的安全保障水平;為規范電梯維保市場，近兩年來對維保企業開展服務測評制度，對服務滿意度、電梯維?，F場等進行測評，采取扣分制評分標準，每年把測評結果對外公布，給電梯使用管理人在選擇維保公司時有一個客觀的參考，促進電梯維保企業管理規范化;今年還對全市電梯維保企業建立黑名單制度，每季度公布一次，促進電梯維保企業提高技術水平，提升服務質量。
“電梯新標準對房地產行業的影響”
新標準的實施，對房地產和物業管理等行業會帶來哪些影響呢?
據特種設備安全監察科相關負責人介紹，電梯發生故障的情況并不少見，前不久還發生某小區電梯經常發生故障被業主集中投訴的事件。加強對電梯的日常檢查和維保是減少電梯故障的有效辦法。電梯使用管理人和維保單位都有義務保證電梯正常運行，電梯使用管理人作為主體責任者，對電梯安全負責，在日常管理中對電梯發生異響、異味和異常情況要多加留意，發現故障及時與維保單位溝通，及時處理，消除隱患，不能讓電梯帶病運行。
市區某樓盤相關負責人表示，電梯新規定實施，對于樓盤電梯的采購提出了更高要求，他們的電梯都是國內品牌電梯，能保證日常安全正常使用。而一些物業公司則表示，他們會根據監管單位的要求，加強電梯日常檢查，做到有故障立即處理，同時加強對業主的電梯安全使用知識宣傳。而某電梯維保公司人員表示，他們正按廠家下發的標準和要求，組織人員學習，以適應新規定實施后的變化。
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